La facturación electrónica dejó de ser opcional en República Dominicana. Con la Ley 32-23 de Facturación Electrónica y el calendario de la DGII, el comprobante fiscal electrónico (e-CF) se vuelve obligatorio de forma escalonada para los contribuyentes. Si cobras comisiones, rentas o servicios, esto te toca.
Información general, no asesoría fiscal. Verifica tu calendario y obligaciones con la DGII o tu contador.
¿Qué es el e-CF?
Es la versión electrónica del comprobante fiscal: un documento firmado digitalmente y validado por la DGII en tiempo real, que reemplaza al NCF en papel. Para el sector inmobiliario, aplica a comisiones, honorarios de gestión, cuotas de administración de condominios y cualquier servicio facturable.
Por qué importa para una inmobiliaria
- Cumplimiento escalonado. La DGII definió fechas según el tipo de contribuyente. Llegar tarde implica riesgo de sanciones y de no poder emitir comprobantes válidos.
- Operación más limpia. Bien implementado, el e-CF reduce errores manuales, acelera la conciliación y deja un rastro auditable de cada transacción.
- Profesionalismo frente al cliente. Emitir un comprobante válido al instante transmite seriedad —especialmente en operaciones de alto monto.
Lo que conviene tener resuelto
- Emisión integrada al flujo de cobro. Idealmente, cuando registras un pago de comisión o una cuota, el comprobante se genera sin pasos manuales aparte.
- Contingencia (backup mecánico). Si el proveedor de validación cae, necesitas un plan para no detener la operación. Los sistemas serios contemplan un modo de respaldo.
- Trazabilidad. Cada e-CF debe quedar asociado a su transacción y cliente, recuperable cuando la DGII —o tú— lo necesiten.
El cambio de fondo
La facturación electrónica empuja al sector hacia la formalización digital. Las inmobiliarias que integren el e-CF en su operación —en lugar de tratarlo como un trámite aparte— van a moverse más rápido y con menos fricción que las que lo dejen para el final.
InboMarket trabaja hacia e-CF conforme a la Ley 32-23 dentro del flujo de cobros multi-tenant. Mira cómo funciona o revisa los planes.